Снижение (уменьшение) кадастровой стоимости земли и недвижимости

Какие преимущества дает снижение кадастровой стоимости:

В результате снижения кадастровой стоимости можно снизить или уменьшить следующие платежи:

  • налог на имущество организаций (в отношении объектов недвижимости, относимых к административно-деловым, офисным, торговым объектам, объектам питания и бытового обслуживания); 
  • земельный налог;
  • налог на доходы физических лиц, начисляемый при продаже недвижимого имущества (согласно новым положениям Налогового кодекса РФ, в случаях, если цена продажи составит менее 70% кадастровой стоимости, то налог на доходы физического лица будет рассчитываться не от цены продажи, как раньше, а от 70% кадастровой стоимости). Это правило распространяется на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года;
  • платежи по аренде, те которые начисляются в виде доли от кадастровой стоимости объекта (таким образом рассчитывается аренда имущества, находящегося в муниципальной и государственной собственности);
  • выкупную стоимость приобретаемой недвижимости;
  • налог на имущество физического лица (начисляемый за дома, квартиры, гаражи, парковочные места и т.п.). 

Подробнее о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельного участка или капитального строения, установленная в общем порядке, как правило представляется землепользователям и владельцам коммерческой недвижимости явно завышенной и не соответствующей ее действительной рыночной стоимости. Что влечет за собой дополнительные расходы на оплату арендной платы или налога на недвижимое имущество.

Не всем предпринимателям известно о возможности снижения (уменьшения) кадастровой стоимости арендуемого земельного участка или коммерческой недвижимости, в том числе в судебном порядке.

Для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка или капитального строения необходимо не только произвести грамотную и обоснованную оценку земельного участка или строения, но и отстоять ее результаты, используя юридически аргументированные доводы, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра, либо при отрицательном решении комиссии, или пропуске срока для обращения в нее в арбитражном суде.

Арбитражная практика Дениса Шашкина Адвокат Арбитр с партнерстве с ведущими и авторитетными оценочными компаниями поможет Вам максимально снизить кадастровую стоимость земли или капитального строения и минимизировать затраты на арендную плату и оплату налогов.

Юридическая помощь по снижению кадастровой стоимости включает в себя следующие этапы:

  • консультация по вопросу досудебного или судебного обжалования кадастровой стоимости земли или капитального строения;
  • анализ и предварительный расчет предполагаемой экономической выгоды, которую возможно получить при уменьшении кадастровой стоимости земли (размер снижаемого налога или арендной платы);
  • подготовка и подача документов с целью обжалования результатов определения кадастровой стоимости в комиссию  при Управлении Росреестра, а также представление интересов Доверителя при обжаловании;
  • подготовка и подача документов с целью обжалования результатов определения кадастровой стоимости в суд, а также представление интересов Доверителя при обжаловании в суде на всех стадиях судебного процесса;

Правовые основания для оспаривания размера кадастровой стоимости:

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ установлено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 № 263

Стоимость юридической помощи определяется индивидуально и может быть, в зависимости от сложности дела, изменена по соглашению сторон как в большую, так и в меньшую сторону, предусматривая отсрочку, рассрочку или оплату по факту получения клиентом положительного результата по делу.